每月房租 2 萬，換成繳房貸可以買多少？貸款、自備款一次算給你看
30 秒看懂重點
每月房租 2 萬，如果改成繳房貸（利率 2.2%、30 年），大約可以借 527 萬。◆竹北常見可以貸 8 成，房子總價約 658 萬，自備款約 132 萬。◆每月再多擠 1 萬、月付 3 萬，可以借約 790 萬，總價約 988 萬，自備款約 198 萬。關鍵不只是月付，還有自備款要先存好。
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先搞懂這幾個詞
- 本息平均攤還
- 每個月繳一樣的金額，裡面一部分是利息、一部分是本金，繳完年限房貸就還清。
- 貸款成數
- 銀行願意借房價的幾成。竹北常見可以貸 8 成，實際依銀行鑑價和你的條件。
- 自備款
- 房價扣掉銀行貸款，要自己準備的錢，還要另外準備稅費、仲介費、搬家等費用。
為什麼會發生這個問題？
很多租屋族都有一個想法：「每個月付給房東 2 萬，不如拿去繳自己的房貸。」這個想法沒錯，但要先算清楚兩件事：月付能借多少，以及自備款夠不夠。
月付的部分，用房貸公式反推：每月繳 2 萬、利率 2.2%、貸 30 年，大約可以借 527 萬。竹北常見可以貸 8 成，房子總價大約 658 萬。
真正卡住的，常常是自備款。658 萬的房子貸 8 成，自備款約 132 萬，還要另外準備稅費、仲介費、搬家和基本裝修。所以租屋時就可以開始存自備款，把買房變成有計畫的事。
實際狀況或數字試算
房租換成月付，可以買多少？（利率 2.2%、30 年、本息平均攤還、貸 8 成，數字為舉例）
| 每月可以繳 | 可以借 | 房子總價 | 自備款（2 成） |
|---|---|---|---|
| 20,000 元 | 約 527 萬 | 約 658 萬 | 約 132 萬 |
| 30,000 元 | 約 790 萬 | 約 988 萬 | 約 198 萬 |
總價和自備款都還沒算稅費、仲介費、搬家、裝修。實際能借多少，依銀行鑑價、你的收入與信用。
用沛沛的完整試算工具算算看
想把自己的條件全部放進去算，可以用沛沛做的試算工具（會開新視窗）：
最容易踩到的坑
- 只看月付繳得起，沒先存自備款。
- 忘了買房還有契稅、代書費、仲介費、搬家、裝修。
- 以為每間房子都能貸 8 成、30 年。
- 月付壓到最高，生活費和緊急預備金不夠。
建議怎麼做
- 先算每個月最多能繳多少房貸，不要壓到生活費。
- 用房貸試算反推可以借多少，再除以貸款成數，算出總價範圍。
- 算出自備款，加上稅費、搬家、裝修，訂一個存款目標。
- 租屋時就開始存，同時看看想買的區域行情。
- 準備得差不多，找 2～3 家銀行預估額度，再開始看房。
常見問題
房租 2 萬，真的可以換成繳房貸嗎？
月付的部分可以，大約可以借 527 萬（利率 2.2%、30 年）。但還要準備自備款約 132 萬和其他費用，所以要先存好錢。
自備款不夠，可以先怎麼做？
先把目標金額訂出來，每月固定存。買房攻略有一篇「自備款 300 萬能買多少」，可以一起看。
可以請沛沛幫我算嗎？
可以！告訴沛沛你現在的房租、存款和想住的區域，幫你算算看什麼時候可以從租屋變成買房。
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資料來源與更新日期
- 發布日期
- 2026-11-12
- 最後更新
- 2026-11-12
- 最後查核
- 2026-11-12
- 下次查核
- 2027-11-12
- 資料來源
- 官方來源查核中
- 更新紀錄
- 2026-11-12 新增文章與重點圖卡，沛沛確認上線
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