房東押金可以收幾個月？最多 2 個月，租約一定要寫清楚的 5 件事
30 秒看懂重點
住宅出租，押金最多只能收 2 個月租金。◆租約一定要寫清楚：租金與繳費日、押金與退還方式、修繕由誰負責、提前終止怎麼算、點交時的屋況與設備。◆押金能不能扣、扣多少，要看點交時的照片和清單，自然耗損不能扣。
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先搞懂這幾個詞
- 押金
- 租客先交給房東的一筆錢，用來擔保租客弄壞東西的賠償、欠的租金，或搬走時留下的東西要處理的費用。租約結束、房子交還後要退給租客。
- 租賃住宅市場發展及管理條例
- 規範住宅出租的法律，押金上限 2 個月就寫在這裡。
- 點交
- 房東把房子交給租客時，一起確認屋況、設備、鑰匙數量，最好拍照、列清單，雙方簽名。
為什麼會發生這個問題？
很多房東習慣收 3 個月押金，覺得比較有保障。但依「租賃住宅市場發展及管理條例」第 7 條，住宅出租的押金不能超過 2 個月租金總額，多收的部分租客可以要回去。
押金是用來擔保租客的責任，例如損壞的賠償、欠繳的租金。租約結束、租客把房子交還、該付的都付清後，房東要把押金或扣抵後剩下的錢退還。
真正讓房東少吵架的，不是多收押金，而是租約寫清楚、點交時拍照留證據。押金扣多少、修繕誰付，都要回到租約和點交紀錄來看。
實際狀況或數字試算
退租時押金怎麼扣？以押金 36,000 元為例（金額為舉例）
| 項目 | 能不能扣 | 金額 |
|---|---|---|
| 最後一期水電瓦斯費還沒繳 | 可以，有帳單 | －1,200 元 |
| 牆上被釘了好幾個洞，點交照片是完好的 | 可以，有點交照片當證據 | －3,000 元 |
| 住了 2 年，牆面自然變黃、地板正常磨損 | 不行，屬於自然耗損 | 0 元 |
| 冷氣壞了，但點交時沒拍照、沒寫狀況 | 很難扣，說不清楚是誰弄壞的 | 0 元 |
| 應退還租客 | 36,000 － 1,200 － 3,000 | 31,800 元 |
能不能扣，關鍵在點交時有沒有拍照、列清單。沒有證據，房東就很難主張是租客弄壞的。
租約一定要寫清楚的 5 件事
| 項目 | 要寫什麼 |
|---|---|
| 租金 | 每月多少、哪一天前繳、用什麼方式繳 |
| 押金 | 多少錢（不超過 2 個月）、什麼時候退、哪些情況可以扣 |
| 修繕 | 哪些由房東修、哪些由租客負責，壞了怎麼通知 |
| 提前終止 | 可不可以提前退租、要提前多久通知、違約金怎麼算 |
| 點交 | 屋況、設備清單、鑰匙數量，附照片 |
內政部有公告住宅租賃契約的範本和應記載事項，簽約前可以對照。
最容易踩到的坑
- 習慣收 3 個月押金，超過法定上限。
- 租約只寫租金，沒寫修繕和提前退租怎麼算。
- 點交沒拍照，退租時對屋況各說各話。
- 押金扣了錢，卻說不出扣在哪裡、有沒有憑據。
- 租客退租後拖很久才退押金。
建議怎麼做
- 先決定月租，押金最多抓 2 個月。
- 用內政部的住宅租賃契約範本當底稿，把租金、押金、修繕、提前終止寫清楚。
- 點交當天一起看屋況，每個房間、設備拍照，列清單雙方簽名。
- 租約期間有損壞，照約定的方式通知、修繕，留下紀錄。
- 退租時照點交清單對照，扣款要說明清楚，其餘押金盡快退還。
常見問題
押金一定要收 2 個月嗎？
不用，2 個月是上限，不是規定要收到。可以收 1 個月，或依租客條件調整。
押金可以拿來抵最後一個月房租嗎？
要看租約怎麼約定。押金是擔保租客的責任，很多房東擔心先抵房租後，屋況損壞就沒錢可扣，所以建議在租約寫清楚。
租客弄壞東西，可以從押金扣嗎？
可以，押金本來就是擔保損害賠償。但要拿得出點交時的照片和清單，證明是租客造成的，扣多少也要說明清楚。自然耗損一般不能算在租客身上。
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資料來源與更新日期
- 發布日期
- 2026-11-12
- 最後更新
- 2026-11-12
- 最後查核
- 2026-11-12
- 下次查核
- 2027-11-12
- 資料來源
- 租賃住宅市場發展及管理條例（第 7 條押金不得逾二個月租金總額）
全國法規資料庫：民法第 423 條（出租人應保持租賃物合於使用）
全國法規資料庫：民法第 429 條（修繕原則上由出租人負擔） - 更新紀錄
- 2026-11-12 新增文章與重點圖卡，沛沛確認上線
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