租屋簽約前檢查清單：確認屋主身分、押金不超過 2 個月、修繕誰負責

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先搞懂這幾個詞

二房東

自己向屋主承租，再轉租給別人的人。沒有屋主同意的轉租，可能讓你住得不安穩。

建物謄本

記載房子屋主是誰的官方文件，可以用來確認對方是不是屋主。

修繕

房子或設備壞了要修理。民法規定，除非租約另有約定或另有習慣，原則上由房東負擔。

為什麼會發生這個問題？

租屋最怕兩件事：遇到不是屋主的人收了押金就消失，以及退租時押金被扣光。這兩件事，都可以在簽約前預防。

第一，確認對方的身分。請對方出示身分證，對照建物謄本或權狀上的所有權人；如果是二房東或代理人，要看屋主同意轉租或授權的書面資料。

第二，把規則寫進租約。依租賃住宅市場發展及管理條例，押金最多 2 個月；民法也規定房子的修繕原則上由房東負擔，除非租約另有約定。這些都寫清楚，住進去才安心。

實際狀況或數字試算

簽約前檢查清單

內政部有公告住宅租賃契約的範本，簽約前可以對照。

最容易踩到的坑

• 沒確認對方身分，押金交給不是屋主的人。
• 只看照片就先匯訂金。
• 租約沒寫修繕，熱水器壞了不知道誰要修。
• 點交沒拍照，退租時被說東西是你弄壞的。
• 沒先問能不能設籍、報稅，之後才發現不能申請租金補貼或扣除額。

建議怎麼做

1. 看屋時一起看採光、通風、漏水、壁癌、熱水器、冷氣等設備。
2. 簽約前確認對方身分，或屋主授權、同意轉租的書面。
3. 用內政部的租約範本對照，押金、修繕、提前退租都寫清楚。
4. 點交當天拍照、列設備清單，雙方簽名各留一份。
5. 付款用轉帳並保留紀錄，房東收租最好也開立收據。

常見問題

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